小产权什么意思啊

随着城市化进程的不断加快，城市房地产市场也越来越繁荣。不过，除了商品房之外，还有一种房产——小产权房，它的出现也引起了大家的关注。那么，小产权房到底是什么呢？

小产权房的定义

1. 小产权房是指未经政府批准，未取得房屋所有权证书的房屋。这种房屋的产权证明只有一份土地使用证，因此也被称为“土地房”。

2. 小产权房的产权归属不明确，存在很大的法律风险。因为这种房屋的产权证明只有土地使用证，没有房屋所有权证书，所以在法律上没有明确的产权归属，很难保障买家的权益。

小产权房的特点

3. 小产权房多为农村集体土地上的房屋，一般建造在农村或城市的远郊地区，距离市区较远。这种房屋的建筑面积一般不超过120平方米，房龄较老，维修保养不好。

4. 小产权房的价格相对便宜，因为它们的产权不明确，存在很大的法律风险。因此，很多购房者会选择小产权房来降低房屋购买成本，但是这也意味着他们需要承担更大的风险。

小产权房的风险

5. 小产权房的产权归属不明确，存在很大的法律风险。因为这种房屋的产权证明只有土地使用证，没有房屋所有权证书，所以在法律上没有明确的产权归属，很难保障买家的权益。

6. 小产权房的土地使用权有时效性，一般只有20年左右，过期后需要重新申请土地使用权。如果申请不到或者需要缴纳高额的土地使用费，就会面临**的风险。

7. 小产权房的维修保养一般不好，房龄较老，存在安全隐患。如果购买者没有进行充分的调查和评估，就可能会遭遇到很多麻烦。

结论

总之，小产权房虽然价格相对便宜，但是存在很大的法律风险和安全隐患。如果购买者没有进行充分的调查和评估，就可能会遭遇到很多麻烦。因此，在购买房屋时，一定要慎重考虑，选择合法、安全、稳定的房产。