近年来，木渎古镇作为苏州的热门旅游景点，其房地产市场也备受关注。为了维护古镇的文化遗产和居民生活环境，木渎古镇出台了严格的房产限购政策。

限购区域

木渎古镇限购区域为古镇保护范围内的所有区域，具体范围以苏州市民政局公布的《苏州市木渎古镇保护规划》为准。

限购对象

限购对象为在木渎古镇限购区域内购买商品住宅、非住宅等所有类型房产的个人和单位。

限购条件

1. 无木渎本地户籍：非木渎本地户籍的个人和单位不得在限购区域内购买商品住宅。

2. 已拥有1套及以上房产：已在苏州范围内拥有1套及以上房产（包括商品住宅、非住宅等）的个人，不得在限购区域内购买商品住宅。

3. 特殊情况：因特殊情况需在限购区域内购买商品住宅的，须符合以下条件之一：

- 在木渎古镇工作并缴纳社保满2年以上。

- 配偶或子女在木渎古镇工作并缴纳社保满2年以上。

- 本人在木渎古镇连续居住满5年以上，并提供相应的居住证明。

解锁购房新政

2023年2月，木渎古镇发布了《关于进一步优化调整木渎古镇房地产市场调控政策的通知》，对限购政策进行了部分调整。

1. 放宽家庭限购条件

新政将家庭限购条件从“在苏州范围内拥有1套及以上房产”调整为“在苏州范围内已拥有2套及以上住房”。

2. 取消社保缴纳时间要求

对于特殊情况购房的个人，取消了社保缴纳时间满2年的要求。

3. 新增购房资格认定办法

新政新增了购房资格认定办法，符合以下条件之一的个人可申请购房资格：

- 在木渎古镇工作。

- 在木渎古镇经商。

- 在木渎古镇投资。

- 在木渎古镇生活。

购房资格认定

个人申请购房资格需提交以下材料：

1. 居民身份证或户口簿。

2. 符合购房资格认定条件的相关证明材料。

3. 购房合同。

4. 其他相关材料。

违规处罚

违反限购政策购房的个人或单位，将面临以下处罚：

1. 责令退房，退还购房款。

2. 没收违规所得。

3. 处以罚款。

政策解读

木渎古镇房产限购政策旨在保护古镇的文化遗产和居民生活环境。通过严格的限购条件，控制外来购房需求，防止房价过快上涨。通过解锁购房新政，满足本地居民和特殊情况家庭的购房需求，促进古镇的可持续发展。

对于购房者来说，在购买木渎古镇房产前，务必了解并遵守相关限购政策，以免造成不必要的损失。